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华资实业1月13日快速上涨
来源：中国房地产报
赢了官司，但可能拿不到钱。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
1月13日，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”，06666.HK）的股价出现异动，开盘即直线拉升，早盘的最高涨幅一度超过29%。
其实，三天前的1月10日，恒大物业的股价便已出现了异常表现，盘中曾拉升40%。当天晚上，该公司发布了一则诉讼判决，透露关于134亿元存单质押担保被银行强制执行一案，广州市中级人民法院已作出判决，相关被告应在判决生效之日起10日内向其偿还134亿元的款项及相关费用。
这一案件最早出现在公众视野是2022年3月，当时恒大物业披露了一则内幕消息，表示在审核2021年财报的过程中，发现有134亿元的存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。由于数额巨大，恒大系三家上市公司为此停牌，并延发2021年年报。中国恒大与恒大物业都表示将成立独立调查委员会对此事进行调查。
随后的独立调查结果显示，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家中国境内商业银行，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司划转至中国恒大，用于后者支付2021年的到期债务及应付款。
质押的存款分为三组，第一组存单质押担保20亿元，第二组27亿元，第三组87亿元。2021年9月至2021年12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，三组共134亿元的存款质押被银行强制执行。
据投资者分析，恒大物业的这134亿元现金存款主要来源于IPO融资、应付款及预收物业管理费。
调查结果出炉后，参与事件的中国恒大行政总裁夏海钧，中国恒大首席财务官潘大荣，恒大集团执行总裁柯鹏，恒大物业董事会主席甄立涛，恒大物业执行董事赵长龙、安丽红均被要求辞职。
而苦主恒大物业也因此停牌了一年多。一开始，该公司还期望中国恒大能通过转让资产抵消相关款项，但随着时间推移，中国恒大的经营危机愈演愈烈，抵债事宜未有任何进展。2023年8月，恒大物业的管理层透露，受限于关联方流动性危机，追回因134亿元存款质押导致的损失存在重大不确定性，已对134亿元应收款项进行全额拨备。在协商无果的前提下，恒大物业自2023年底开始向广州市中级人民法院提起诉讼，向中国恒大追讨这笔大额存款。
拨备事宜明显影响了恒大物业的业绩表现。2021年，因为对关联方经营性应收款进行减值拨备，该公司由盈转亏，录得归属母公司净利润亏损3.16亿元。2024年上半年，恒大物业录得约5亿元的净利润，同比下降约36.8%，原因包括因存款质押被银行强制执行一事提起诉讼，产生了高达6180万元的诉讼费用，以及就质押执行款确认坏账损失并进行部分税前抵扣，就相关少缴企业所得税产生的滞纳金约4080万元。
少了134亿元的存款，恒大物业的偿债压力也无法在短时间内缓解。截至2024年6月底，该公司仍录得净流动负债约14.8亿元，审计机构认为这可能对其继续持续经营能力构成重大疑虑。
即便此次拿到案件胜诉的判决，恒大物业仍强调追回相关款项存在重大不确定性。股东们颇为关心这一事件的走向。有投资者表示，虽然胜诉了，但中国恒大还有数十万套房屋须交付，“保交付都解决不了，怎么可能赔其他的钱。”也有投资者认为，最好的结果就是将恒大集团在恒大物业的股权进行缩股，以抵偿其债务。目前，资本市场都在观望判决生效10日后，双方会拿出什么样的偿还方案。
有关存款追讨的进一步安排，中国房地产报记者联系了恒大物业，但该公司相关负责人表示一切以上市公司公告为准。