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来源：销冠100

0、《2024年，北京产品力大评选》的参与名单已经固定：

产品名流汇：

参评产品汇：

本周将单独展开评选板块，来公布评选规则以及公众投票。

在过年前的十几天里，让我们一起回顾2024年各项目的精彩时刻！

敬请期待！

1、2024年北京商品房的市场规模，由2023年的3750亿，降至2683亿；下降近三成。

另一方面，2024年成交住宅用地仅41宗，为近8年最少。

土地供应的暂缓，某种程度上缓解了需求减少的「痛感」。

「肉少了，但好在狼也没多太多」

而到了2025年，情况将有所变化。

有信源称，已有精神（非文件）指示，今年央企的拿地量要高于去年。

当然，奔赴是双向的，政府也会拿出更多核心区域的土地。

比如海淀五环里、朝阳永安里&松榆里等等。

接下来，竞争是惨烈的，分化是必然的。

2、2025年北京东城、海淀、朝阳、昌平、大兴、房山、顺义、通州八个区的拟供地计划出炉👉2025年北京8区拟供地计划出炉丨瞰地。

不知是有意还是无意，

恰好81块地。

虑及这个数字常出现的场景，这似乎带有一丝暗示意味。

八十一难拦路，需要七十二变制敌。

3、海淀很关键！

全国楼市要想扛住，北京楼市必须扛住。

北京楼市要想扛住，海淀楼市必须扛住！

2024年海淀推出7宗商品宅地（其中两宗于2025年1月2日成交），可售商品住宅面积65万方。

全市各区对比的话，高居第二。甚至如果抛去还未成交的三间房，

2024年，海淀供应全市第一。

4、海淀突然供应加剧的隐情，不做展开。

江湖论迹不论心。

论迹就是，朱房两用地刚成交，马上海淀田村的宝山村两块地又要来了。

又是11万方的住宅供应，很多企业已经开始研究了。

预计本月挂出，表弟猜是放假前一天，1月27日。

开年不歇，也意味着，海淀在2025年还要大量供地。

固然海淀区的价值很高，但是唯稀缺，才珍贵。

在供应扎堆的情况下，还能扛住吗？

或者说，要想维持住海淀区的价格体系，哪些盘需要扛住价格？

5、最近某「霸主级」房企客研大佬跟表弟讲，从接下来面临的局面来推测

「好房子」预计即将降临海淀。

或许在朱房，大概率是田村宝山。

6、为什么「或许」是朱房？

因为要扛住价格。

从利润来看，建发肯定要奔着14万去

这将是海淀区新房价格的最高点。

并且，朱房作为海淀区主力楼盘的最上游，如果的价值崩塌，肯定会击穿全区的价格体系。

也会对后续企业拿地，产生负向影响。

所以朱房要顶住。

并且也可以参照一下朝阳的例子。

十八里店的老业主，为什么要求阳台不封闭（当然实际也不封闭）？

表面上，是防止自己刚交付的产品落后，造成价值下降。

其实问题核心，在于前后楼盘价格没太大提升。

对比某标杆企业在东北方向的双热盘，大量的阳台赠送，就并没有什么影响。

正是因为价格拔升，拉动了区域的价值。

同理，朱房即是扛价盘，也算拔价盘。

临近虽有10w+橡树湾，但同为橡树湾，为什么1期、5期的二手价格，比3期、4期要贵？

城市界面，是很重要的因素。

因此，地块挨着回迁房、并且有五环噪音的朱房，价格瞄准14万，并不简单。

需要拔升，需要「扶持」。

这也是表弟认为，或许朱房将出现「好房子」的原因。

当然，据传之前海淀开过会，表达过朱房大概率不出现「好房子」。

但是彼时土地还未竞拍，随着楼面价来到9.5万，是否会有变化？

不好说。

所以只是「微」可能，40%可能。

7、海淀田村的宝山棚改地块，出现「好房子」产品的几率就大了许多。

为什么？需要价值点。

我们买海淀，买的是什么？学区、产业、近西山。

可是，田村三无啊！

临近的金玉府二手挂牌9w+，是因为业主直升十一晋元中学。

除非海淀对这两个五环内地块，价格期望不上9w。

不然的话，就要增添价值了。

既然区位价值一般，那么必然需要在产品价值上发力。

不能1.8m的阳台，1.5m甚至1.2m阳台，是不是可以商量一下？

或者在架空层、风雨连廊方面，能不能「枪口抬高一寸」？

8、海淀山后的竞争，逐步焦灼起来了。

随着近几年永丰的连续供应，山后产业人口是否还能支撑住，是个问题。

今天晚上7点，保利嘉华天珺开盘。

在比前序竞品提升配置的情况下，预计价格至少能守住富华里的水平。

而另一方面，永丰南的颐海澐颂，也加快了进度。

预计本周开放样板间，还推出了日进斗金的活动，排卡后每天减免1000元，最高6万。

主打一个真金白银「抢客户」，火药味拉满！

但是作为海淀区唯一的真·地铁楼盘，加上建华实验的助力，客户量不会少。

并且供应方面，2025年山后的供应并不多。

所以，颐海澐颂稳守均价9万+，压力不大！

9、1月11日，中国建筑科技展闭展暨现场工作总结会在北京首钢园举行。

这个展览，由住房和城乡建设部指导、中建集团主办。展现了我国最高的建筑科技水平。

国务院总理李强，也于去年11月18日进行参观。并在参观中强调，要着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求。

总理对于好房子的定义，是「安全、舒适、绿色、智慧」。

现阶段开发商对好房子的定义，停留在「大阳台，可封闭」。

10、对于大阳台的投诉，近期又新增一例。

政府的反馈，简单来说，就是会按照相关依据对建设单位进行约束。

大家最为关心的阳台面积，参照《民用建筑通用规范》GB 55031-2022第3.1.5条

开敞算一半，封闭则全计。

当然，开发商报规时，都叫「开敞阳台」。并且未来封闭操作时，也是由第三方进行。

这部分一直是在管理之下的，可操作的灰色空间。

对于阳台赠送，不同方的利益角度不同。

接受与抵制，也都是有道理的。

表弟也不希望自己的房子，因为产品落后而贬值。

但是表弟觉得，相比于互相之间的对抗，我们更该共同对抗的是市场下行周期。

既然新产品面试后，过往产品注定要「折旧」。那么是想在10万基础上折？还是8万基础上折？

换句话说， 其实真正的矛盾点，不是新项目有更多的赠送。

而是新项目，是否可以扛住、甚至拔升区域价值？

当然，这也算是一场「囚徒困境」博弈。

那么为了避免新项目不扛价，不如先让你也没赠送。

表弟只是奇怪，留言时间还在万泉寺的公示期内。

为什么不直接在规自委的公示处留言？

11、有信源称，中海万泉寺规自委公示阶段，收到了六七百份意见反馈。

近年来丰台区的赠送尺度，仅次于顺义。

所以一开始表弟很好奇，为啥会有这么大反应？

后来经指点，表弟细看了下丰台区二、三环之间的几个项目，北京瑞府、北京悦府、端礼著，确实都没有赠送（仅有飘窗）。

而按万泉寺公式方案所示，可谓丰台区现行最大的报批尺度。

确实难免受到一波冲击。

12、半忧半喜是常态。

12月的中海，在丰台有忧愁，但也是有喜事。

丰和叁號院的半亿四合院，卖出去了一套，并且已经网签。

13、丰台金茂璞逸丰宜，预计18号开盘。

金茂突然发力，不但新盘即将入市，与建发合作的槐房地块，案名也已经公布：建发金茂·观宸。

两家企业在朱房也勾勾搭搭，希望可以再次有个好的结果。

在朱房，14万确实有难度。

但如果是金茂，或许预期还可以再拔一拔。

要论哪些企业的品牌，真金白银能产生溢价，金茂一定是其中一家。

不论是独有的科技系统，还是对于业主的用心程度。

近日，永定金茂府集中交付。

三个100%满意，足以展现金茂的真诚。

什么是「好房子」？业主说好的，才是真正的好房子！

关注金茂、建发项目的朋友，可以联系助理：XGDBJ2022入群。

14、除了阳台赠送，设备平台也是各家企业发挥赠送想象力的舞台。

设备平台，表弟分为如下4类：

①只放设备的「真」平台；

②放设备+可走出去的「呼吸」平台；

③拓展室内的「空间」平台；

④平台+挑空，几乎形成半间屋子的「房间」平台。

• 前两类设备平台，都在室外。交付后也不进行封闭。

• 随着竞争加剧，开始出现拓展室内面积的空间平台；

这类平台普遍在北侧占1~2个面宽，进深在0.9m左右。

• 再之后，平台+挑空形式出现。

在这一轮中，这种形式最早出现在丰台的招商臻园，后来中建云境、中环悦府保持了沿用。

而顺义各盘，将其进一步发扬光大。把设备平台竖向放置在结合挑空，进深可达1.5m，赠送面积达半间屋子大小。

15、接上条，在梳理中表弟发现，部分项目不但北侧利用设备平台拓展空间；甚至在南侧也运用了设备平台。

比如石景山的学仕里、长安誉，顺义的星悦时光、住总青年ONE、住总芳华里等。

同为「灰空间」，设备平台比阳台更「灰」一些。

也就是说，开发商可做的解释，更难界定合理性。

那么有没有可能，不久之后，开发商将用设备平台的形式，取代阳台？

16、北侧设备平台+挑空的赠送形式，将出现在朝阳区。

或者说，已经出现了。公示刚刚结束。

17、接上条，这家企业在朝阳的另一个项目，就有些拖沓了。

甚至产品面积段都还没定下来。

兄弟公司的「羁绊」，就是一起喜忧参半。

或在朝阳，或在丰台。

18、玺悦朝阳现房预计本月开盘

去年9月底时，保利为了冲业绩，所以对和光煦境现房的价格，给予了较大折扣。

但是三元应该没有这个压力，所以预计现房价格不会低于期房。

让表弟震惊的是，玺悦朝阳的现房图片，不像是第一次搞地产的企业。

也可以看出，地产确实没有门槛。

能拉开企业间档次的，是对高品质的追求。

主业做地产的企业们，要加油啊！

19、有网友告诉表弟，HR、JM等部分央企开始招人了。

是市场客户研究岗，主要职责是进行拿地研判。

如开篇所讲，今年各央企加大拿地量，是任务。

但不是说完成任务，就完成了考核。

「一利五率」才是考核项，决定着央企高管的调整与不胜任退出。

这就要求企业，既要多拿地，还要拿好地。

但好地就那么多，这意味着今年优质地块的争抢，将更为激烈。

20、用个令人振奋的消息结尾吧！

开盘不足一个月，长安华曦府网签已达332套！

燃爆京西，也给市场一个大大的振奋！

要知道，上一次有项目单月网签套数破300，距今已经15个月了。

恍惚间，表弟还以为回到了2020~2021年的「好时代」。

项目还在持续冲刺，但表弟觉得应该冲不到400套。

不是表弟不相信项目团队，主要是因为首期开盘只推了394套。

「学霸考了100分，因为满分只有100分」。

如今学霸还要卷附加题，据了解，项目要加推了！有需要的朋友可以私聊助理：XGDBJ2022。

希望这份 「开年红」，能让2025的北京楼市，

大吉大利！年销「万」亿！销冠100

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