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智通财经APP获悉，中指研究发布2024年中国房地产代建企业排行榜，2024年，绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积位列第一，遥遥领先。旭辉建管和蓝城集团分别以1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建位列二、三位，处于领先地位。2024年，代建新增规划建筑面积同比增长7.7%，与1-9月基本持平，增速保持稳定。

1.新增规模分析

2024年，绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积位列第一，遥遥领先。旭辉建管和蓝城集团分别以1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建位列二、三位，处于领先地位。前五企业新签约规划建筑面积占比42.6%，较1-9月下降7.8个百分点。通过对28家典型代建企业(2023年和2024年均在代建企业新签规模排行榜的企业)统计，2024年，代建新增规划建筑面积同比增长7.7%，与1-9月基本持平，增速保持稳定。

图：各阵营代建企业新增规划建筑面积均值及增速情况

数据来源：中指数据CREIS

从各阵营代建企业来看，总体呈现出头部稳健、中部崛起的特征。具体来看，TOP5企业新签约规划建筑面积均值为1783万平方米，同比增长3.5%。头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，因而增速较慢，这也符合服务行业规模增速的固有特征。TOP6-20企业新增规划建筑面积均值为640万平方米，同比大幅增长21.9%，增速为三个阵营中最快的，特别是新入局代建的企业，加速进行项目拓展，规模快速增长。TOP21-30企业新签约规划建筑面积均值为171万平方米，同比增长6.2%。

从单季度来看，2024年10-12月，绿城管理以929万平方米的代建新签约规划建筑面积位列第一。旭辉建管和金科金建管分别以636万平方米和445万平方米新签约规划建筑面积位列二、三。通过对19家典型代建企业(2023年和2024年均在代建企业新签规模排行榜的企业)统计，2024年第四季度，代建新签约规划建筑面积同比增长14.0%。全年来看，前三季度代建企业新拓项目力度较弱，四季度部分企业为冲业绩加速项目拓展。

2024年，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，绿城管理以1145万平方米的新签约规划建筑面积位列榜单第一。润地管理和旭辉建管位列二、三位，政府代建新签约规划建筑面积分别为1016万平方米和730万平方米。当前，部分企业一方面在积极获取保障性住房、城中村改造等政府代建项目；另一方面，也在不断尝试探索各类政府代建新模式。

2.代建销售规模分析

2024年，绿城管理以1050亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。绿城管理入局代建多年，作为代建上市公司，品牌与营销能力均十分突出。蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为230亿元和177.1亿元，位列二、三位。当前，虽然销售规模榜单中企业数量不断增加，但规模相差仍然较大，这与企业入局时间和代销项目数量等均存在较大联系。随着代建代销项目成为商业代建主流项目，未来，代建企业亦会更加注重项目销售能力，规模也将持续增长。

3.项目分析

2024年，特色项目主要以商业代建为主，代建企业在项目打造方面也更加注重绿色、生态等因素，并通过独具匠心的设计，打造高质量的“好房子”。同时，部分项目为纾困项目，代建企业以实际行动助力“保交楼”。主要特点为：

注入绿色、生态、科技要素，打造高品质人居。璀璨管理代建的无忧传媒总部项目在项目规划上，采用个性化定制策略，着力打造一个涵盖直播产业总部办公、住播一体、企业对外展示中心、员工综合配套以及商业辅助功能的综合空间，此空间融合高科技、智能化、绿色环保与节能特性，办公环境简洁舒适，契合高端超级总部标准。新城建管代建的品悦万澜项目在武清率先推出首个拥有架空层、3D空中花园的立体森境住区，重新定义武清第四代住宅。项目遵循“品悦系”六有景观“有品质、有持续、有惊喜、有氛围、有韵味、有活力”的价值内核，精心布局“一环一芯两轴七组团”度假式酒店景观园林，活力健身环串联7大生活场景，提升人居品质。腾云筑科代建的天河源筑，打造广州罕见全屋分户式七恒气候系统科技人居范本，综合考虑当下人居痛点，以科技筑造幸福空间。全屋七恒气候系统，让原本冷冰冰的房子做到有温度，知冷暖，会“呼吸”。

独具匠心的设计理念，重塑人居新范本。中原建业郸城建业府是建业在郸城打造的新一代零公摊住宅新作，做到户户赠送南北花池、层层有花园，户户有庭院；项目以“改变城市格局、改变行业信任、改变产品创新"实现了对郸城住宅产品的更新与重塑。宁夏中房建管在银川花语墅里项目规划设计上将景观组团融入优化后的楼栋布局中，开合有致，步移景异，打造曲折多变的轴线与宅间空间。让业主回到心中的世外桃园，远离尘世，过上安静恬淡的小生活，享受当代田园的生活氛围。蓝绿双城代建的温州(苍南)江山宸庐设计灵感来自《千里江山图》，通过对《千里江山图》精神内核的深度挖掘与创新演绎，打造高层区的灵溪及第图，叠墅的归隐宸庐图，以古画的形式铺展江山宸庐的世家生活书卷。中天美好·光影管理代建的遂昌县李家山小区项目(一期)以“山水映苑、理想住屋”为核心主题，满足人民对美好生活的向往。光影管理遵循“以人为本、环境优先、整体协调、丰富多样、均好性”的设计理念，精心规划和设计，采用现代简约风格，立面精致大气，旨在创造新颖而富有变化的现代建筑形象。金地管理秉承金地“科学筑家、精益建造”理念，在执行代建松山湖科学城国际人才社区项目(南区)施工代建的过程中，运用金地管理智慧建造平台、“四新”应用、穿插施工及精细化管理，打区域标杆项目。蓝城集团代建的大有秋坐落于太湖之滨，项目以“全时、全龄、全周期”与“心灵调养、生命保养、生活康养”的“三全三养”理念为目标，构建“文旅景区+大健康产业园区+健康旅居社区”三大功能区，打造世界级心灵度假目的地 。凤凰智拓建管代建的欢创集团总部大厦项目主力打造“产业办公总部、人才教育学院、星级酒店、政府用房、商业配套用房”为一体的综合性“产、学、研、商、居”建筑。创造新质生产力，树立标杆创新城。

区域热盘，开盘即热销。龙湖龙智造代建的合肥龙湖亚伦·央璟颂项目在23年11月首开狂揽5.6亿元成交额后，24年项目不得不高频次加推，以满足改善客户们纷至沓来的热情。最终，龙湖亚伦·央璟颂以劲销约22亿元的完美成绩单，为2024年划上句号。绿城管理代建的绿城·武汉桂湖雲翠，坐落武汉二环一线南湖，由长城资产与绿城管理,联袂打造武汉首个超2万方全维实景示范区。项目引入绿城新一代“无边框曲面屏”曲面光幕，涵盖四层滨湖叠墅、四层湖景洋房和无界高层三大产品，于 2024年 12月首开，当月热销近200套，销售额超6亿元，奠定了在武汉高端住宅市场的领先地位。

“纾困项目”与安置房，助力业主实现安居梦想。开元建设代建的温州开元樾品园项目，从24年初结顶到24年底竣备的快速推进，从业主数年来对美好生活的向往到24年底盛装实景交付，项目各方及人员都付出了无数的艰辛和努力，以始命必达的决心完成了保交楼任务。金科金建管代建的大连九禧项目在处于“保交楼”任务尚未达成，交楼资金需求尚存缺口的情况下，签署代建协议签订后，一方面积极协调政府将项目纳入当地第一批住宅、商业双回迁销售项目，另一方面在经营过程中有效协调资方解决房源抵押置换问题，完善回款路径、打消客户疑虑，有效解决了交楼资金缺口，推动项目实现良性经营循环。而今管理代建的义乌后宅街道后毛店安置房项目约40万方民生工程，承载百姓安居梦，结合后毛店的在地文化，尊重原住民喜爱文娱及运动的生活习惯，借鉴商业地产景观设计，打造以耕读为主题、具有文化归属感和互动感的活力共享街区及宋韵花园美居，通过归家仪式感，宅间空间的精细化处理和设计微创新，营造老少皆宜，充满人文关怀的社区体验。

4.代建交付力

近年来，交付力成为行业关键词，日益受到房企重视。房地产代建企业亦十分重视代建项目的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”，通过高品质产品打造，兑现交付。另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。从榜单来看，绿城管理以80289交付套数位列榜单第一，绿城管理为实现高品质交付工作，工程线、营销客服线、物业线等各部门全力以赴，保障交付顺利进行，部分项目实现“交房即交证”，保证业主同年入住。中原建业和建发建管分别以46988交付套数和21823交付套数位列榜单二三位，积极为业主兑现美好生活。