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苏州市（吴中区、相城区、姑苏区（原平江区、沧浪区、金阊区）、工业园区、高新区（虎丘区）、吴江区，原吴江市）
常熟市（方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。）宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
南通市（崇川区，港闸区，开发区，海门区，海安市。）
昆山市 （玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇（花桥经济开发区）、张浦镇、千灯镇。）
太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)
张家港市（杨舍镇，塘桥镇，金港镇，锦丰镇，乐余镇，凤凰镇，南丰镇，大新镇）
扬州市（广陵区、邗江区、江都区.宝应县）
宁波市（海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区，慈溪，余姚 ）
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合肥市（瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河
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暴扣是首个运动战进球！米切尔半场8投仅中1拿到4分4板
万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
暴跌
近日，万科境内外债券再次大跌，引发市场关注。
1月8日，据彭博汇编数据显示，万科2027年11月到期美元债每1美元跌3.9美分至44.2美分，创8个月以来最大跌幅。
此外，万科2029年11月到期的3.5%债券每1美元跌3.5美分至42美分；今年5月到期的3.15%债券每1美元跌3.2美分至79.2美分。
1月9日，万科境内债也出现多数下跌，其中“22万科02”跌超15%。
对此，万科回应称针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。
万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
此前，据媒体报道，中国监管机构要求保险公司汇报对万科的债务风险敞口。
据统计，目前万科存续美元债4只，存续规模17.93亿美元，其中一年内有2只美元债将到期，到期规模近10亿美元，公司面临较大集中兑付压力。
未来偿债现金流
在境内债方面，目前万科存续债券30只，存续规模487.43亿元，其中一年内到期规模有215.9亿元，主要兑付期集中在1-3年内。
资本市场“阻击”
据官网介绍，万科成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
1991年，万科A在深交所上市，2014年B股以介绍方式转换上市地H股上市。
2023年下半年以来，万科遭遇资本市场“狙击”，股债出现剧烈波动，不少人担心万科会出现债务危机。
为此，万科管理层还请出了大股东深铁集团为其站台，向外界澄清公司经营正常。
2023年11月，穆迪将万科发行人评级由“Baa1”下调至“Baa3”；并将其全资子公司万科香港中票计划的有支持高级无抵押评级由“(P)Baa2”下调至“(P)Ba1”；将万科香港发行债券的有支持高级无抵押评级由“Baa2”下调至“Ba1”；评级展望为负面。
穆迪认为，万科的合同销售表现不佳，其表现逊于大盘，预计公司信用指标和流动性缓冲将在未来12-18个月减弱。
随后，穆迪多次下调万科发行人评级和相关债项评级，目前其发行人评级为B1，公司信用资质持续恶化。
穆迪评级
业绩滑铁卢
销售方面，2024年万科累计销售金额达2460.2亿元，同比减少34.59%；累计销售面积达1810.7万平方米，同比减少26.57%。
据三季报，2024年1-9月万科累计营收2198.9亿元，同比下降24.3%；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元，同比下降231.7%。
归母净利润
对于业绩亏损，万科解释称主要受到开发业务结算规模缩小、毛利率下滑、减值计提以及部分非核心财务投资亏损等多重因素影响。
值得注意的是，这是万科首次出现三季报亏损，创下公司成立以来最大业绩滑铁卢。
2024年前三季度，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，税后毛利率则仅为2.7%。
截至2024年三季末，万科总资产13571.8亿元，总负债9828.21亿元，净资产3743.58亿元，资产负债率为72.42%。
分析债务结构发现，万科以流动负债为主，占总负债比为76%，流动负债占比偏高，债务结构待优化。
截至相同报告期，万科流动负债有7508.32亿元，主要为应付账款，其一年内到期的短期债务合计有1201.99亿元。
相较于短期债务，万科的资金流动性吃紧，其账上货币资金有797.45亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，现金短债比为0.66，公司存在一定短期偿债压力。
在财务弹性方面，万科的备用资金也较为充裕，截至2024年3月末其授信总额为4851.5亿元，未使用银行授信有2108.89亿元。
银行授信情况
在负债方面，万科还有非流动负债2319.9亿元，主要为长期借款，其长期有息负债合计有2108.26亿元。
整体来看，万科有息负债总规模有3310.25亿，主要以长期有息负债为主，带息债务比为34%。
在融资渠道方面，万科较依赖于长期借款，除了借款和债券融资，其还通过应收账款融资，定增，股权质押以及信托等方式融资。
值得注意的是，2019年以来万科的筹资性现金流净额持续净流出，其中仅2022年为正，2023年和2024年前三季度该指标分别为-368.13亿和-204.06亿元，公司存在一定再融资压力。
总得来看，在行业下行大环境下，万科销售疲软、业绩亏损的局面未能扭转，公司流动性紧张，融资环境欠佳，面临一定再融资压力。
（转自：不良资产行业观研）
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