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大连圣亚1月10日盘中跌幅达5%

  去年开始,各地掀起物业费下调风潮,南昌一些小区也紧随风潮,从玉栊苑·雅园到蓝光·观澜府,多个小区成功实现了物业费下调。新年伊始,西站瑞都、隆祥苑等小区纷纷传来下调物业费的消息……

  物业费如何收取牵动人心,更重要的是,物业服务如何让业主满意。有专家认为,下调物业费,服务质量不能跟着降,而且物业服务市场应公开透明以提升满意度。

  文/周泽涵 本报全媒体记者章娜 实习生邵欢

  南昌又有小区下调物业费

  新年伊始,南昌小区物业费下调之风继续吹。南昌西站瑞都、隆祥苑小区宣布从1月1日开始下调物业费。

  1月8日,是物业费下调的第八天,走进西站瑞都小区,几名遛娃的居民正在闲聊散步。

  “大姐,您知道小区降物业费的消息吗?”“我知道这个,下调当然好,我家房子不大,正好80平方米,物业费下调之后,一年能省不少物业费。”宝妈吴女士打开了话匣子,停住了脚步。她掏出手机,打开计算器,算了一笔账,之前物业费是每月2.8元/平方米,每个月的物业费是224元,一年下来就是2688元,现在物业费降到每月2元/平方米,一年可以省下768元。

  小区另一名居民表示:“我们小区成立了业主委员会,顺利促成了物业费下降。”

  李先生是西站瑞都小区业主委员会的一名工作人员。他表示,业委会是去年下半年成立的,从去年9月开始,业委会积极联系社区协调调整物业费事宜。“当时,不少居民对物业服务不满意,再加上看到南昌市部分小区已经降低了物业费收取标准,所以我们也全力以赴去尝试协调。去年年底,小区张贴公告,物业费敲定了下调方案。”李先生说道。

  在西站瑞都小区内,多个单元楼内张贴了小区物业公司——深圳第一亚太物业江西分公司关于物业费下调的公告。公告显示,从2025年1月起,物业费从每月2.8元/平方米调整至每月2元/平方米,停车服务费从80元/月调整为60元/月。

  物业费下调之后,有人满意,但也有人“不买账”。

  同样属于深圳第一亚太物业江西分公司管理的隆祥苑小区,也从2025年1月开始下调物业费。该小区单元楼一楼的公告显示,隆祥苑小区住宅物业费调整为每月1.8元/平方米,停车服务费也调整为60元/月。

  然而,居民胡先生却是一肚子苦水。“需要把之前欠的物业费结清了,物业公司才会给你按照下降后的价格结算,之前的服务也不好,还要收2.3元/平方米的物业费。”他说,物业在小区管理上存在诸多问题,如电梯损坏物业不作为、停车位管理混乱、财务信息不够公开等。

  有小区还在努力申请“降费”

  物业费有了成功下降的案例,让南昌不少小区跃跃欲试。九龙湖金茂悦小区就是其中之一。

  九龙湖金茂悦小区建成于2021年,物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司南昌分公司,一直以来,小区洋房居民对于每月3.5元/平方米的物业费收取标准相当不满。

  小区居民胡女士说,去年9月底,她与其他十几名居民代表,一同来到南昌半山禧园社区,目的是与社区商讨小区物业费下调事宜。“我买的是洋房,面积是130平方米,我一年要交5400元的物业费。”业主胡女士表示,每年按时缴纳物业费,但是却没有享受到好的服务,理应降低物业费。现在物业公司在小区里搞“一言堂”,业主毫无话语权。

  物业费调整一直是个两难问题,核心还是在于物业服务能否质价相符。1月8日,九龙湖金茂悦小区部分业主表示,社区出面协调过,但是物业公司拒绝下调物业费,业主会继续申请“降费”。

  专家:服务质量不能跟着物业费降

  物业费是小区物业公司正常运转的重要保障,分毫变动都牵动着广大居民的心。物业费下降了,服务质量会不会也跟着下降呢?

  对此,南昌市社科院院长戴庆锋表示,服务是首要。物业服务公司首先是服务公司,基本要求是达到服务标准,在此基础上再谈物业费升降。

  “目前物业公司与业主存在着供需矛盾,业主认为物业公司服务未达标,而物业公司服务内容繁杂、个性化且标准不统一,导致矛盾难以统筹。”戴庆锋认为,多数小区业主会成立业委会,由业主自行聘请人员来管理小区,若经营得当,可实现物业公司与业主“双赢”。

  戴庆锋还表示,从目前整体行情来看,多数小区物业费呈下降趋势;从行业竞争的角度来看,开放市场引入竞标,形成公平竞争,促使双方找到折中点,才是长久之道。

  “这就需要政府部门做好引导,街道提供条件支持,帮助小区成立业委会。成立业委会之后,业主才有话语权和物业公司进行平等对话。”戴庆锋认为,物业服务市场需构建公开透明的物业竞争机制,让更多企业参与到竞争中,这需要业主与物业公司之间不断磨合。

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