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日前，信达地产公告，将与中国信达及鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为劣后级有限合伙人。这也是首家A股公司参与设立的房地产行业纾困盘活基金。
信达地产方面表示，基金主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。
对于成立该基金的原因，公告称，为更好贯彻落实党中央关于房地产市场平稳健康发展的系列部署，践行金融工作与房地产工作的政治性、人民性，进一步探索完善房地产纾困业务模式，加速推动公司向“专业特色的不动产资源整合商”转型，借助中国信达及相关关联方在不良资产项目纾困及资产管理方面的业务优势，有效畅通融资协调机制，助力房地产行业风险化解和存量资产纾困盘活。
有投行人士称，这是信达作为央企控股上市公司，在政策导向驱动下，承担其房地产纾困的责任。
“此次信达房地产纾困盘活基金成立，释放出明确的救房企信号。”中指研究院企业研究总监刘水认为，房地产存量盘活是2025年的重要工作之一，该基金的成立体现了当前对于存量盘活的金融支持。
信达地产、中国信达等设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，除用于问题项目盘活外，也将投资于房地产行业问题企业纾困，过去实践中纾困以项目为主，本次基金能参与企业层面纾困，释放出明确的救房企信号，将促进房地产企业风险化解。
事实上，自2022年4月起，监管机构便鼓励AMC、银行参与出险房企项目收并购。2022年三季度纾困基金入场，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。纾困基金配合保交楼专项借款等政策的快速落地，在部分省市对于化解项目风险，起到了一定作用。
值得一提的是，此次该基金参与破产重整等投资，将促进问题房企通过重整方式化解风险。2024年12月，*ST金科（000656）确定中选投资人，近期，金科陆续签约多家投资人，其中，中国长城资产、长城资本将投资约3.97亿元。
在刘水看来，金科是业内首家确定重整投资人的企业，并且有国家级AMC参与，其有效进展有望对行业形成一定示范效应。“未来，在信达等AMC专项纾困基金支持下，其他问题房企也可以通过重整的方式实现风险化解，这将加速问题房企走出困境，加快行业风险出清，有助于行业止跌回稳。”刘水称。