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中央经济工作会议提出的重点任务，总理开会部署_1
根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的分析，2024年香港楼市的整体表现显著回升。主要受到以下因素的影响：
政府政策支持：政府全面撤销“辣招”、放宽按揭政策、推出救市措施及降息周期等政策推动了市场的回暖。这些政策有效激发了买家的购房意愿，增加了市场成交量。
一手私人住宅成交大幅增长：2024年一手私人住宅成交宗数和金额显著增长，分别上升了57.8%和58.9%。具体来看，成交宗数达到16861宗，总成交金额为2082.2亿港元。发展商通过降价促销新盘的策略成功吸引了更多购房者，推动了新楼盘的销售。
二手私人住宅市场回暖：二手私人住宅的成交量也有所上升，成交宗数上升了13.8%，达到33794宗。然而，尽管成交宗数增加，但总成交金额微幅下跌了3.5%，降至2423.1亿港元。这表明，买家恢复了入市的意愿，但房价的持续下调可能影响了市场交易金额。
香港楼市价格走势：中原城市领先指数（CCL）显示，2024年香港楼市整体价格累计下跌了6.53%。这表明尽管市场成交量有所回升，但价格仍在下行，反映出楼市中仍存在一定的调整压力。
租金市场表现强劲：与楼市价格的下调不同，香港的租金市场则表现强劲。中原城市租金指数（CRI）在2024年11月达到了123.22点，处于近五年的高位，并且重新站上了2019年9月的水平。预计2024年全年租金涨幅超过5%。这表明，尽管购房者在价格上有所观望，租赁市场的需求却持续强劲，推动了租金的上涨。
总结
2024年香港楼市整体呈现“量增价跌”的趋势。一方面，政府的支持政策刺激了市场的成交量，尤其是在一手市场；另一方面，二手市场虽然成交量上升，但由于房价持续下调，总金额有所下降。此外，租金市场表现突出，显示出与买卖市场不同的需求动力。