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建设机械12月30日盘中跌幅达5%
来源：东莞乐居
转眼间，2024年已过去。回顾这一年，在“止跌企稳”的基调下，东莞楼市整体呈现深度调整的态势。
2024年，东莞的新盘供应量大幅减少，梳理发现，全年入市纯新盘合计只有10个：
保利天珺、宏发万悦城、建鼎滙悦、旗峰润府、天骄国际、TOD未来时代、泰安府、松湖瑧府、保利长安府、科学城国际人才社区等。
据乐居君不完全统计，2025年，东莞预计仅有8个纯新盘登场，主要集中在城区片区，如宏远雍雅台、民盈高田国贸府等热门楼盘。
部分楼盘可能也要继续“捂盘”不卖了。
城区片区
3个热门新盘即将入市
2025年，新盘供应持续下降，待入市纯新盘主要集中在主城区，包括南城的宏远雍雅台，东城的民盈高田国贸府、海德理想城市花园。
宏远雍雅台目前是准现楼状态，营销中心已落成（暂未开放），预计会在今年入市。
项目位于金园路南侧，周边被老旧小区包围。不过1公里范围内分布有旺南奥特莱斯、榕树下体验广场、富民商业步行街等配套，生活氛围较浓厚。
项目占地约9000㎡，总建面约3.5万㎡，规划2栋16层住宅楼以及1栋10层商办楼。产品为建面约97-124㎡3-4房。
民盈高田国贸府是东城九头村旧改地块之一，位于东城和南城交界处，西接西平居住板块，北侧为黄旗南板块，南侧是同沙板块，毗邻高端豪宅鹏瑞天玥，地理位置较优越。
项目体量约28.5万m²，集合住宅、商业、办公楼、幼儿园等业态，户型产品为建面约96-143㎡3-4房。
据悉，其曾于2021年初动工，但同年受轨道线路规划调整影响被迫停工，直到2023年年底才恢复施工。当前，项目正在全面建设中。
海德理想城市花园，即海德洋杞坑旧改，是城区关注度比较高的项目，将规划打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。
项目位于黄旗南东泰居住板块，靠近海德琥珀台，周边生活氛围浓厚，配套齐全，且临近地铁1号线新源路站（建设中）、广肇广惠城际东城南站，交通便利，居住环境较优。
据悉，项目已于2024年9月开始动工，有望在今年上半年入市。主力户型为建面约85-150㎡3-4房。
松山湖片区
2025年首个项目已开盘
寮步鼎峰源啟是2025年第一个开盘项目(已于1月4日开盘)，其位于东莞外国语学校对面，虽然行政区域划分上属于寮步，但由于与东城接壤，从区位上看更像城区的项目，属于黄旗北板块，南向可远眺虎英公园、黄旗山公园，景观视野较开阔。
1月2日，首批房源2号楼取证，主要户型为建面约242-286㎡的4房，共52套。价格方面，均价约43139元/㎡，单价区间在36485-64102元/㎡，总价区间在881-2725万元。
天恒丽城，是美丽湾畔四期项目，地处茶山新城。同时，它也是茶山时隔三年的首个入市纯新盘，将推出建面约125-450㎡大平层改善产品。
据悉，项目已于2024年12月31日拿到预售证，备案均价约1.95万/㎡（精装），预计将于2025年入市。想买茶山的盆友可以关注下。
滨海湾片区
2025年仅有2个纯新盘
位于虎门白马片区的深物业滨海港湾，拿地已有近三年时间，于2023年4月开放了营销中心，或有望在今年入市。项目规划13栋高层住宅和1栋安居房，主推建面约95-143㎡3-4房。
另一个纯新盘项目是位于厚街的星凯华庭，也是2023年年中成功出让的地块所开发项目。该项目地处厚街河田社区，毗邻城市主干道莞太路和地铁2号线，直线距离珊美站约600米，交通通达性较好。
星凯华庭已于2023年7月完成投资备案，总投资金额约9.5亿元，规划建设5栋住宅，目前正在建设中，预计2025年入市。
水乡片区
麻涌仅1盘或将入市
钜隆碧水蓝湾的样板房已于去年12月28日盛大开放，主推建面约85-173㎡产品。
项目位于麻涌镇沿江东路，距离广肇-广惠城际麻涌站约1公里，城轨3站到西平、1站到广州；并紧邻麻涌河滨水江岸，坐拥一线江景资源。
整体来看，2025年东莞的新房供应还是以置业热门区域城区片区和松山湖片区为主。
此外，道滘的里岸，于2016年备案建设，目前已是现楼状态，可能会继续“捂盘”；虎门的新樾公馆及嘉霖瑧玥府、大朗的昱湖花园等多个项目都在建设，入市时间暂未知。
最后一提，以上的2025年计划入市项目为不完全统计，后续不排除受项目节点等因素影响，入市项目会增加或者减少。当然，我们也会持续跟进并更新。