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纵览·13楼夜话｜2025，说出你的新年愿望
12月31日，百强房企销售业绩排行榜出炉。
中指研究院的数据显示，12月，百强房企销售额环比增长28.86%，华发股份、中建壹品等房企销售增长强劲。
业内人士认为，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，12月新房供求“翘尾”收官。展望2025年，政策加力有望带动楼市预期修复，3月小阳春行情有望延续。
12月销售额环比增近三成
中指研究院的数据显示，1—12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。其中，保利发展销售额为3230亿元，排名第一；中海地产销售额为3106亿元，排名第二；绿城中国销售额为2768.5亿元，排名第三。
值得注意的是，12月单月，百强房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。其中，华发股份、中建壹品等房企12月当月销售增长强劲。
对于12月销售额环比大增的原因，克而瑞研究中心认为，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，12月新房供求“翘尾”收官。据克而瑞研究中心监测，12月30个重点城市整体成交1801万平方米，绝对量水平与2022年12月持平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%，全年新房成交累计同比下降23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。
从全年来看，中指研究院的数据还显示，1—12月，销售总额超千亿房企有11家，较去年同期减少5家；百亿房企有86家，较去年同期减少30家。百强房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为16418.1万平方米。
从销售贡献来看，一、二线城市占比超八成，一线城市成交占比继续提升。中指研究院指出，2024年20家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑度强劲；二线城市销售额占比下降3.6个百分点，但占比仍达到53.4%，为企业主要销售来源。同时，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比近七成，较上年提升1.6个百分比。
2025年市场预期有望修复
对于当前的市场形势，中指研究院指出，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，相关部门及地方积极落实政策，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
展望2025年，克而瑞研究中心认为，1—2月受春节假期影响，新房成交环比回落是大概率事件，不过考率到政策加持和当前弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考率到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。分城市来看，一线城市成交热度延续，整体成交面积稳中微降。二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅还有望持续收窄。
中指研究院认为，2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。在此背景下，对于房企来说，一是要紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设好房子。二是要积极营销，努力促进销售回款，稳定现金流，确保经营安全。三是抓住收储政策机遇，积极对接政府，盘活存量土地、商品房，实现资金回笼或存货换仓。四是应顺势而为，结合自身特点积极转型，构建新发展模式。