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12月30日至31日，上海举行第八批土拍。在12月30日上海第八批土拍现场交易第一天，焦点地块——徐汇区S030501单元N06-22地块（以下简称“徐汇区龙华地块”）迎来竞拍。第一天6幅地块的竞拍结果显示，2幅地块以底价成交，4幅地块溢价成交，其中徐汇区龙华地块以当天最高的溢价率40%成交。

在现场交易环节，经过100轮竞价并触及43.824亿元中止价后，徐汇区龙华地块转入竞“高品质建设”指标环节。根据竞拍结果，最终宸嘉发展以43.824亿元的价格竞得该地块，成交楼板价约12.6万元/平方米，溢价率为40%。

由11月25日上海土地市场网站公布的第八批拟出让住宅用地清单信息可知，本次土拍共包含7幅地块。其中，徐汇区1幅、长宁区1幅、宝山区3幅、奉贤区1幅、临港新片区1幅。

图片来源：上海土地市场网站

值得一提的是，在本次土拍开始前，外界对于徐汇区龙华地块关注度颇高。由出让公告可知，该地块起始总价约31.303亿元，出让面积21872.88平方米，容积率1.59，据此计算起拍楼板价达9万元/平方米。

值得一提的是，12月7日，招商蛇口旗下子公司上海虹润置业有限公司发布的招标计划显示，拟对徐汇区龙华地块投资60亿元，建安费9.86亿元，拟开始招标时间为2025年1月16日。

图片来源：上海市建设市场信息服务平台

“从此前开发商的招标计划来看，特别是投资预算金额，可以明显看出开发商对于徐汇区新房市场的看好。”有业内人士告诉记者，该地块位于徐汇区内中环之间，周边商业、轨交配套丰富，板块内此前热门的新盘项目市场热度很高。

在上海今年第四批土拍中，备受关注的徐汇区斜土街道xh128D-07地块在多轮角逐后，被绿城房地产集团有限公司以48.048亿元拍得，成交楼板价超过13万元/平方米。

根据本次竞拍结果，徐汇区龙华地块成交楼板价与上述第四批土拍中的徐汇区斜土街道xh128D-07地块成交楼板价相比，有约5000元/平方米的差距。

此外，本次竞拍的另一焦点地块——长宁区W040602单元F1-09地块（以下简称“长宁区地块”）也值得关注。出让公告显示，长宁区地块起始价约17.53亿元，出让面积为11210.2平方米，容积率为2.2，折合楼板价约7.1万元/平方米。最终，由招商蛇口和越秀地产组成的联合体以21.8亿元竞得，溢价率为24.39%。

值得一提的是，12月23日，上海土地市场网站发布的今年第九批《拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告》显示，仅有1幅地块待出让，即松江区SJS30003单元01-18号地块。

从披露信息看，该地块土地用途为普通商品房，出让面积69000平方米，容积率为1.01。预计2025年1月下旬开始组织交易活动。

据克而瑞研究中心推算，12月全国土地成交3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来一次显著的“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。

具体到城市视角，不仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也非常明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上。其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，供地“流速”达全年均值的7倍，仅仅一个月计划出让的土地规模，就超过前面11个月的总和。

克而瑞研究中心表示，从12月已成交的地块来看，多数城市土拍平均溢价率仍然较低，大部分以底价成交。

“最近一段时间，我们发现一线城市纷纷进行了土地拍卖，结果也都不错。同时，还有不少城市出让的多幅地块，出现了当地区域板块内的楼板价新高。所以，最近一线城市的土地市场升温还是比较明显的。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在年底出现这种现象是多方共振的结果。

在卢文曦看来，最近一段时间，一线城市推出的地块基本上是一些在核心区内的优质土地。一些竞争力强劲、有实力的企业，竞得这类地块的意愿程度相当高。