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本报记者冯思婕
“今年我们的融资余额305亿元,银行存款余额306亿元。这是滨江32年来,第一次现金大于有息负债。”12月26日下午,杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”)举办了媒体恳谈会,公司董事长戚金兴说道。
会上,滨江集团管理层提出要继续稳规模、降有息负债、降库存,同时提升企业的经营管理能力与产品力。
据介绍,今年1月至11月,滨江集团实现销售额1020亿元;公司全年的销售额预计在1100亿元以上。现金回笼方面,公司全年预计权益现金回笼在480亿元左右。
融资方面,截至12月25日,滨江集团权益有息负债余额305亿元,较年初下降55亿元,平均融资成本3.4%,相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点。
在降库存上,戚金兴坦言,今年滨江集团的库存降幅非常大,明年也要继续降库存,降到一个对企业而言非常健康的范围之内。
同时,戚金兴还提到,明年要继续降低直接融资。“直接融资的安全程度是刚性的,我们明年要继续控制在21%,达到资本市场对于我们企业最佳的安全基础线。”
“降低有息负债可减少财务压力与风险,增强房企抵御市场波动的能力与资金链的韧性,在市场下行、毛利率收窄时,降成本效果更为显著。而降低直接融资规模,则能促使房企精打细算,精准投入高回报项目,提升投入产出比。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。
展望2025年,房地产市场会怎么走?“政策加力有望带动预期修复。杭州、成都、西安、合肥、苏州等二线城市产业基础较好,人口吸附力较强,且库存压力相对可控,未来市场恢复节奏或相对较快。”中指研究院研究副总监李益峰告诉《证券日报》记者。
戚金兴认为,止跌维稳的关键,是供求平衡;供求平衡的关键,是供应端提质控量,需求端增加购房者的信心。“这个信心来自于,对未来工作和收入的信心,包括对于行业、对于市场、对于城市、对于他买的楼盘保值的信心。我们重点在杭州,杭州在我们整个土地的储备量里大概占三分之二。”
此外,戚金兴还提到,要在优质城市做稳、做好产品。因此,滨江集团坚定深耕杭州。截至11月底,滨江集团今年合计取得土地20宗,其中杭州19宗,南京1宗;总投资金额398亿元,新增货值超650亿元。公司在杭州土地市场份额,从2023年的25%提升至38%。
李益峰认为,提高项目产品力,加大营销力度将是房企未来的发展之道。
“随着消费者对居住品质的要求不断提高,房企需加大对‘好房子’建设的投入,在当前供过于求的市场下,产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家,还能在竞争激烈的市场中脱颖而出,更容易实现资金快速回笼。”李益峰补充道。