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北京市(东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区 昌平区、大兴区)
















天津市(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、东丽区、西青区、)
















石家庄市(桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。)
















保定市(莲池区、竞秀区)  廊坊市(安次区、广阳区,固安)
















太原市(迎泽区,万柏林区,杏花岭区,小店区,尖草坪区。)
















大同市(城区、南郊区、新荣区)
















榆林市(榆阳区,横山区)朝阳市(双塔区、龙城区)




南京市(鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区)  成都市(锡山区,惠山区,新区,滨湖区,北塘区,南长区,崇安区。)
















常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区)

70亿!最后一天,广州中心城区拍出两块地

CBRE世邦魏理仕今日发布的报告指出,2024年,北京办公楼市场搬迁交易持续增加,占全年新租面积的80%,占比再破历史纪录;全市净吸纳量达34万平方米,带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点。中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。

报告显示,2024年第四季度,位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付,新增办公面积12.9万平方米。全年新增供应总量仅录得19.2万平方米,同比降幅达74%,市场供应的扩充步伐显著放缓。

从需求来看,2024年第四季度,新租交易面积总量环比下降13%。全年新租需求总面积同比减少5%,但搬迁交易持续增加,占全年新租面积的80%,占比再破历史纪录。从行业来看,TMT板块成为驱动新租需求的主力军,人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用;金融行业紧随其后,受行业整合深入推进的影响,缩减面积现象持续,新租需求下降明显;专业服务需求稳列第三,律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。此外,以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升,跻身前四大行业。

报告指出,得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位,以及退租数量同比回落,2024年北京全市净吸纳量达34万平方米,带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列;而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或缩减面积,空置率持续走高。

租金方面,以价换量的局面持续,各级降幅进一步扩大;年末全市平均租金面价同样本比环比下降3.4%,至每月每平方米256.6元,年度累计跌幅10.7%。其中,超甲级办公楼租金降幅在各级市场中最为显著。受高租金楼宇占比较多、空置率较高等因素影响,金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于市场平均。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧指出,2025年,北京办公楼市场仅有两个新项目入市,带来总计24万平方米的办公面积增量,而存量可租面积依然充裕。在复杂多变的业务环境下,租户的房地产策略目标更趋复合、多元,兼顾成本、效率、品质与规模等多方面要素,并在选址交易、项目管理、运营管理等环节寻找更大的优化空间。业主针对这些需求的解决方案创新,有助增加租户黏性,树立市场口碑,提升项目租赁表现。

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