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五角场又有商场更新了。

这几年，五角场的五个角，轮番改造升级。百联又一城、万达、苏宁焕新后，这回轮到悠迈生活广场。

原先“城市奥莱”的定位不算成功，百联集团决定以二次元为突破口，对悠迈进行更新与转型。2024年12月28日，闭门数月的悠迈生活广场转型“百联ZX造趣场”正式亮相，成为全市最大的二次元商业地标。

在复兴岛刚刚落地“王炸”项目——上海量子城市时空创新基地后没几天，这个大动作，让人们的目光从“热辣滚烫”的杨浦滨江，重新投向北杨浦板块。

以前很长一段时期，杨浦区的发展重心其实是在北边。

南杨浦老工业区关掉以后，新产业和商业都还没起来，基本都是老居民区。

而位于北杨浦的五角场是城市副中心，坊间戏称“宇宙中心”，新江湾城则定位国际社区。成熟的产业、繁荣的商业、高端的住宅——北杨浦毫无疑问是杨浦的老牌优势板块。

但这两年情况不一样了，杨浦滨江特别是南段部分，变成发展重心，层出不穷的大项目、新规划落地，连复兴岛都迎来了市级重大项目。

反而，北杨浦的优势似乎在被稀释。五角场城市副中心起家，但当年同为城市副中心的徐家汇今天已经升格为CAZ（中央活动区），五角场的辐射能力似乎还止于上海东北片一小圈。

等杨浦滨江的楼都建成，B站和抖音要搬过去一部分。杨浦以后的大项目也会优先落在滨江。

北杨浦的发展前景，还值不值得期待？

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北杨浦的产业起步很早，长期以来，IT和外资是两大发力方向。

1996年，五角场高新技术产业园就已成立，并着手引进相关企业。2010年前后，开车经过淞沪路的市民，对路边园区楼宇里高高挂着的几家著名企业的LOGO绝对印象深刻。

但和大众印象不同，北杨浦的产业其实没那么顺。

IT现在叫数字经济，北杨浦其实直到近几年B站成长起来、抖音落户之后，整体的能级和知名度才真正上了一个台阶。

外资方面，北杨浦成功招揽了耐克、IBM等跨国巨头，但寄予厚望的Splunk、甲骨文却先后将核心业务撤离。

在“国际社区”新江湾城街头就能看出北杨浦外资不温不火的苗头。除了放学时的德国学校，其他哪里都很难看到外国人。“国际社区”未见太多国际元素，似乎只能作为北杨浦的“高端住宅补充区”，显得有些尴尬。

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北杨浦的最大优势，其实是商业。

上海东北片的商业一直都是靠五角场商圈撑场面。北边居民把五角场称作“宇宙中心”，因为大家周末出去逛街十有八九还是去五角场。

2024年1—11月，五角场商圈销售额在19个市级商圈中排名第6，客流排名第4。三个主要商场万达广场、合生汇、百联又一城的业绩，看齐市中心几大头部商场。

特别是后起之秀合生汇，2016年开业以来迅猛起势，近几年连续蝉联上海商场销售额十强榜单，并在2023年跻身前五。

不过，五角场商业的繁荣，一定程度上要归因于对手太少了。此前较长一段时间里，宝山商业乏善可陈，杨浦滨江和对岸的外高桥也较弱，整个东北片的居民只能往五角场跑。

此前有统计数据显示，五角场商圈80%客流都来自5公里范围内。住得稍远一些，人们就不愿专程跑来五角场消费，这说明五角场能吸引跨区顾客的高端或特殊业态较少。

近年，随着杨浦滨江大力开发，虹口瑞虹太阳宫、北外滩来福士相继开业，宝山吴淞副中心、浦东北部商业加快建设，五角场商圈在北上海的强劲对手越来越多。

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无论是产业上，还是商业上，北杨浦未来都不可避免地要面对分流，面对更多挑战。

但千万不要因此看空北杨浦。它仍然是杨浦综合实力最强、优势积累最深厚的板块。未来很长一段时间，杨浦仍然会在此投入资源、重点发展。

顶层设计角度看，北杨浦和杨浦滨江两大板块在区级战略规划中地位并驾齐驱。

杨浦提出，要以“一廊一带两片区”为布局支撑，“北部大创智科创走廊片区”就是这“一廊”。其核心，位于五角场和新江湾城接壤之地、被大创智产业园核心区环抱的“钻石连廊”一带。

内部要素角度看，北杨浦的产业和商业发展到今天，已经形成相辅相成、相互促进的局面。

大学路上的人生一串小店，有B站大火的纪录片IP加持，烧烤店的客流量一直居高不下，给周边也带来了很多客流。

抖音江湾里Meet678项目，楼上是抖音的几栋办公楼，楼下就是商场。商场定位年轻化，主要服务“抖音同学”。抖音也会将许多活动放在这里，形成线上线下联动。

从这一小一大两个观察样本，可以看出数字经济企业或者说头部大厂对实体商业的带动作用。

在这方面，北杨浦板块拥有独一无二的优势。而杨浦区打算继续放大这一优势，围绕B站、叠纸、完美世界等平台与内容端的龙头企业，在五角场商圈开更多二次元店、办更多二次元活动，打造“全球二次元之都核心区”。

这一构想，随着悠迈广场转型百联ZX造趣场，已经迈进了扎实推进的阶段。至少，这条路比强行引进重奢来得靠谱可行。

当二次元生态真正构建起来，相信北杨浦的商业影响力将不再囿于周边区域，而是能辐射全上海，甚至是长三角。

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反过来说，这些线下商业场景也能对产业形成反哺。

对内容企业来说，他们需要更多“被看见”的机会。对平台企业来说，线下场景是线上平台的延伸，且功能更复合。

叠纸游戏就提出，想在办公楼和周边打造“痛楼”“痛街”（用二次元主题包装楼和街道），这对迎来周年庆的游戏IP增加曝光度和声量大有帮助。

北杨浦的商业氛围，还更能留住以年轻人为主的IT企业员工们。

抖音江湾里的一个理念就是，让人们能在“就地居住、就地工作”的基础上，再实现“就地消费”，既提升生活的幸福感，也对本地形成更多的外溢效应。

先前，一家中小型科技企业因为一些原因想搬走，却遭到员工的一致反对。

员工纷纷表示，大家都习惯了在北杨浦的生活模式，如果要搬，他们就辞职，跳槽去隔壁的其他公司。反正都是同行，工作不难找。

一个毕业后就来五角场工作、还把房子租过来的朋友觉得，在沪上几个IT园区里选，他最喜欢的还是北杨浦。

除了交通畅达、生活便利，最重要的是，年轻人喜欢的东西这里基本都能找到。

“你希望下了楼眼前一片空旷，还是能马上坐进大学路的二次元小店里喝杯联名咖啡？”他说。

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实际上，除了互联网大厂和其他中小IT企业，这些年北杨浦板块还招引、培育了一批科技“独角兽”企业和细分领域“隐形冠军”。

比如新江湾城湾谷科技园，这些年不声不响。很少有人知道，里头的复志科技，已经做到了专业级3D打印领域全球前三。

还有，千寻位置在全球超过230个国家和地区提供服务，累计接入智能设备超21亿台。

园区里这样的企业还有很多，提供了大量面向高知人群的就业岗位，相当程度上改善了新江湾城的职住平衡问题。

2024年杨浦两大硬科技机构也都落在北杨浦板块。

由丘成桐院士担任首任理事长的上海数学与交叉学科研究院在大创智，与复旦大学共建的未来谷—湾谷创新中心在湾谷科技园。“斯坦福—硅谷”模式正在北杨浦悄然演化。

这些硬科技企业、机构已经是板块的中坚力量，未来还将释放源源不断的动能。

所以说，只要北杨浦聚焦自身优势继续深耕，“宇宙中心”还能继续做下去。